M. C. Holms Gade 7, 7900 Nykøbing M

Baseret på den overordnede radonklassificering, lokale geologiske forhold og bygningsdata vurderes radonrisiko på M. C. Holms Gade 7, 7900 Nykøbing M at være høj.

!Radonklassificering

M. C. Holms Gade 7, 7900 Nykøbing M ligger i den gamle Morsø kommune, der er klassificeret som Radonklasse 2. Det betyder at 1-3% af husstandene i området vurderes at have et radonniveau på 200 Bq/m3 eller mere (WHO anbefaler at koncentrationen ikke overstiger den øvre grænseværdi på 100 Bq/m3). Som udgangspunkt er risiko for Radon i boligen derfor middelhøj.

!Geologi

Det geologiske underlag på M. C. Holms Gade 7, 7900 Nykøbing M er Moræneler (Se Geologi og Geoteknik), der frigiver Radon og dermed øger risiko for Radon i boligen.

!Byggeår

Ejendommen M. C. Holms Gade 7, 7900 Nykøbing M er opført i 1907 (Se Boligoplysninger) og sandsynligvis ikke radonsikret mod undergrunden (først med bygningsreglementet i 1998 blev der stillet krav om, at nybyggeri skal radonsikres).

!Bygningen

M. C. Holms Gade 7, 7900 Nykøbing M er uden registreret kælder. Bygninger uden kælder har øget risiko for radonindsivning direkte i stueplanet.

!Asbest

Asbest er en fællesbetegnelse for en gruppe mineraler velegnet til isolering og brandsikring. Fibre fra asbestholdige materialer er særdeles sundhedsskadelige på grund af fibrenes beskedne størrelse, men så længe de asbestholdige byggematerialer ikke afgiver fibre til luften, er asbest i bygningen ikke nødvendigvis farlig.

Rækkehuset på M. C. Holms Gade 7 har risiko for Asbest i følgende byggematerialer (sandsynlighed angivet i efterfølgende parentes): Tagmateriale (100.0%)

✓PCB

Ifølge Machine Learning- algoritmen har rækkehuset på M. C. Holms Gade 7 ingen risiko for PCB.

!Tungmetaller

Tungmetaller har været anvendt i byggeriet i århundreder som kemisk tilsætning i bl.a. maling, grunder samt i metallisk form. Tungmetalholdige byggematerialer medfører ikke nødvendigvis indeklimaforurening, så længe stofferne er fast bundet, fx i blyskørter eller i malingsoverflader

Rækkehuset på M. C. Holms Gade 7 har risiko for tungmetaller i følgende byggematerialer (sandsynlighed angivet i efterfølgende parentes): Maling (56.7%).

Risikovurderingerne er baseret på BBR data - sidst opdateret den 23 maj, 2024
Se adressens BBR data

✓Ingen registreret jordforurening på grunden

Der er ikke registreret jordforurening på ejendommen M. C. Holms Gade 7, 7900 Nykøbing M.

✓Ingen olietank på grunden

I følge BBR er der ikke olietank på rækkehusets grund.

!Jordforurening i nærområdet

Selvom der ikke er registreret jordforurening på rækkehusets grund, så er det stadig værd at bide mærke i, at der indenfor en radius på ca. 500 meter fra adressen er 36 jordforureninger. Det er et meget højt antal. Blandt det totale antal jordforureninger er 19 egentlige jordforureninger (type V2), mens 17 er mulige forureninger der ikke endnu er undersøgt (type V1).

Udendørs luftkvalitet på M. C. Holms Gade 7, 7900 Nykøbing M er gennemgående god.

✓NO₂

Luftkoncentrationen af kvælstofdioxid (NO₂) er 7.0 µg/m³, hvilket er under gennemsnittet i Danmark og langt under EU's grænseværdi på 40 µg/m³. NO₂ dannes i forbrændingsprocesser i biler, lastbiler, kraftværker, o.s.v. og høje koncentrationer af NO₂ indikerer derfor dårlig luftkvalitet.

✓PM_2.5

Luftkoncentrationen af PM_2.5 partikler er 8.9 µg/m³, hvilket er under WHO's grænseværdi på 10 µg/m³. Hovedparten af de fine PM_2.5 partikler er dannet udenfor Danmark og transporteret hertil med vinden. Hele Sjælland, Fyn og Sønderjylland har værdier over WHO's grænseværdi - Se de landsdækkende PM_2.5 variationer på kort »

✓PM₁₀

Luftkoncentrationen af PM₁₀ partikler er 18.5 µg/m³, hvilket er under EU's og WHO's grænseværdi på henholdsvis 40 og 20 µg/m³. PM₁₀ partikler er oftere fra lokalområdet og koncentrationerne har større geografisk variation end PM_2.5 - Se de landsdækkende PM₁₀ variationer på kort »

✓Black carbon

Luftkoncentrationen af Black carbon (eller sod) partikler er 0.3 µg/m³. Det er en relativ lav koncentration. Black carbon er ultrafine sod-partikler fra forbrændingskilder (f.eks. vejtrafik, brændeovne, kraftværker). Forhøjede koncentrationer forekommer i og omkring de større byer.

!Partikelantal

Der er estimeret 6500 partikler per cm³ luft. Det er en svagt forhøjet koncentration. Partikelantal er tilnærmelsesvis det samme som ultrafine partikler.

✓Brændeovne og pejse

Der er en lav koncentration af brændeovne og pejse i Morsø med i gennemsnit 9.6 enheder per km² - Se de landsdækkende variationer på kort »

Støjdata stammer fra Miljøstyrelsens kortlægning af støjbelastede boliger i 2017 og er vejledende. Data er indsamlet og behandlet af kommunerne i hovedstadsområdet, Odense, Aalborg og Aarhus kommune samt Vejdirektoratet og Banedanmark. Der er primært indsamlet data for veje og jernbaner. Støjbelastningen er beregnet som et gennemsnit af den samlede mængde støj, der er indsamlet i løbet af et døgn på baggrund af trafiktællinger og vejrforhold.

Nedenstående tabel viser trafikstøj i 1.5 meters højde på M. C. Holms Gade 7, 7900 Nykøbing M om dagen:

Den samlede støjkortlægning vises på Miljøstyrelsens Støj-Danmarkskort og inkluderer også estimater for støj i 4 meters højde og om natten.

Vandets Hårdhed, dH

Der kan være risiko for oversvømmelse ved kraftig regn og/eller regulære skybrud på adressen M. C. Holms Gade 7, 7900 Nykøbing M.

Ejendommen ligger ikke i en lavning, men overfladevand har svært ved at sive ned i jorden da befæstelsesgraden er høj.

✓Lavninger

M. C. Holms Gade 7, 7900 Nykøbing M ligger ikke i en lavning og som udgangspunkt er risikoen for at regnvand samler sig på adressen under skybrud derfor lav.

Kortet nedenfor viser afløbsløse lavninger i landskabet. Nedløbsriste der kan lede overfladevandet i kloak er vist med sorte firkanter.

!Høj befæstelsesgrad

!Hydraulisk ledningsevne

✓Historiske grundvandsdybder 1991-2020

Den modellerede gennemsnitlige grundvandsdybde er 1.6 meter på adressen. Dybden er baseret på data fra hele perioden 1991-2020 i vinterhalvåret. Medtages usikkerhed/datavariation ligger den gennemsnitlige grundvandsdybde i intervallet 0.9 - 2.4 meter. Det ret store usikkerhedsinterval afspejler bl.a. (1) usikkerhed på den nummeriske model, (2) naturlige nedbørsvariationer og (3) usikkerhed på de målte grundvandssdybder i de geologisk boringer.

Baseret på de historiske observationer og den nummeriske grundvandsmodel er der ikke tegn på at M. C. Holms Gade 7 har problemer med højtliggende grundvand, for nuværende.

Historiske grundvandsdybder (1991-2020)
M. C. Holms Gade 7, 7900 Nykøbing M

Kortet viser den modellerede dybde til grundvandet omkring M. C. Holms Gade 7. Kortudsnittet måler 1.600 x 800 meter og adressen er markeret med markør . Dybderne er baseret på historiske (1991-2020) målinger i vinterhalvåret (i geologisektionen længere nede på siden kan du få mere detaljeret information om de geologiske boringer tæt på adressen, hvorfra grundvandsdata stammer). Modelberegningerne er nedskaleret fra 100 m grid til 10 m grid med brug af maskinlæring. Områder med højt grundvand er markeret med blå farver, mens gule og orange farver svarer til et dybere grundvandsspejl. - Åbn stort kort

✓Fremtidige grundvandsstigninger i perioden 2041-2070

Der sker sandsynligvis ikke store ændringer i grundvandsdybden på adressen over de næste 40-50 år. I følge en modelberegning med et højt CO₂-niveau, så vil den forventede ændring i middeldybden til terrænnært grundvand være ubetydelig (2.9 centimeter) i perioden 2041-2070.

Se 2041-70 ændringer på stort kort ».

✓Perioden 2071-2100

Der sker sandsynligvis heller ikke store ændringer i grundvandsdybden på adressen når vi kigger længere ud i fremtiden. I følge en modelberegning (igen med et højt fremtidigt atmosfærisk CO₂-niveau), så vil den forventede ændring i middeldybden til terrænnært grundvand være ubetydelig (4.2 centimeter) i perioden 2071-2100.

Se 2071-2100 ændringer på stort kort ».

✓Vandløbsstigning

Kortet nedenfor viser områder der vil blive oversvømmet ved 1 meter vandstandsstining i nærmeste vandløb.

M. C. Holms Gade 7, 7900 Nykøbing M ligger i en højde på 2.2 meter over havets overflade.

!Havvand på Land

Ved ekstrem stormflod og/eller klimarelaterede havniveaustigninger, der overstiger 220 centimeter, er der risiko for oversvømmelse på adressen.

!Plantrin 1

M. C. Holms Gade 7, 7900 Nykøbing M befinder sig i et område, der er udpeget som højrisiko for havvand på land under oversvømmelsesdirektivet plantrin 1.

✓Plantrin 2

Adressen er til gengæld ikke udpeget som højrisiko under den mere præcise plantrin 2 kortlægning.

Rækkehuset på M. C. Holms Gade 7 i Nykøbing M er opført i 1907 og indeholder 4 værelser, et køkken og et badeværelse fordelt på 69 m². Disse og mange andre ejendomsoplysninger er samlet i Bygnings- og Boligregistret (BBR). På DinGeo bruger vi BBR bredt og i kombination med andre geodata, f.eks. når vi vurderer risiko for oversvømmelse, radonforurening osv., samt ved computerberegnede ejendomsvurderinger. Vi har samlet nogle af de vigtigste BBR data nedenfor.

✓Generelle BBR informationer

✓BBR materialer og installationer

✓BBR arealer (Bygning nr. 1)

!Andre udvalgte BBR data

BBR databasen indeholder desuden følgende informationer om ejendommen.

Der er registreret én anden bygning på adressen:

• Bygning nr. 2: Udhus opført i 1000 | areal: 13 m²

Rækkehuset på M. C. Holms Gade 7 har energimærke C.

Ifølge BBR er bygningen opført i 1907 og med den foreløbig seneste større ombygning i 1981. Når der tages højde for bygningens alder så er et C-energimærke faktisk flot og bedre end landsgennemsnittet for bygninger fra før 1930, der typisk har energimærke D, E, F eller G. Det tyder på en flot vedligeholdt bygning.

!Energiforbedringer

Nye bygninger skal i dag som minimum leve op til energikravene for A2015, så et energimærke C efterlader plads til forbedring. Med hele otte forslag til energiforbedringer er der faktisk gode muligheder for at forbedre bygningens energieffektivitet. Energiforbedringerne fokuserer på fladt tag, krybekælder, loft, terrændæk og vinduer.

✓Grønne investeringer i rækkehuset på M. C. Holms Gade

De otte forbedringsforslag listet i oversigten repræsenterer grønne investeringer, der reducerer energiforbruget, hjælper miljøet, mindsker CO₂ udledningen og giver årlige besparelser på boligopvarmning:

• CO₂ udledning: Energiforbedringer kan reducere bygningens CO₂ udledning med 30 procent. Med sit nuværende energimærke udledes 1,53 ton CO₂ årligt. De foreslåede energiforbedringer kan hjælpe med at reducere denne udledning - Hvis alle otte energiforbedringer implementeres, så kan udledningen reduceres med 0,46 ton.
  Læs mere om CO₂ reduktion
• Indeklima: Energiforbedringer har oftest den positive bivirkning, at du får en sundere bolig med et bedre indeklima. F.eks. er forslaget Udskiftning af 2 lags termoruder i vindue/døren og tagruder til 2 lags energiruder med U-værdi mindre end 1,1 (pris: 7.600 kr), en god mulighed for at mindske eventuelle problemer med træk, fodkulde og kuldenedfald.
  Læs mere om indeklima her
• Varmeregning: Med de rentable energiforbedringer kan der årligt spares 1.100 kr. på varmeregningen. Hvis alle 8 energiforbedringer implementeres kan der spares hele 1.700 kr
  Læs mere om boligopvarmning
• Værdiforøgelse: Med alle de foreslåede energiforbedringer og et nyt B-energimærke, vurderer vi, at rækkehuset vil opleve en værdiforøgelse på 28.980 kr.
  Læs mere om udregningerne
• Offentlige tilskud: Sparenergi.dk har samlet information Muligheder for offentlige tilskud til energirenovering af M. C. Holms Gade 7.
• Lånemuligheder: Hvis du skal låne penge til energirenoveringer, så er pengeinstitutter stort set altid positivt indstillede fordi det simpelthen er gode investeringer, der giver vedvarende besparelser på varmeregningen. M. C. Holms Gade 7 er endda i den specielle situation at 4 renoveringer er markeret som rentable.
• Teknologisk fremskridt: Den foreslåede investering i vinduer (anslået pris: 7.600 kr) er med al sandsynlighed bedre end angivet i energimærkerapporten. Nye vinduer kan både mindske varmetab og styre lysindfald, bedre end vinduer der var på markedet i 2016, da energirapporten blev udarbejdet.

Den primære opvarmningskilde på M. C. Holms Gade 7, 7900 Nykøbing M er fjernvarme. Der er ikke registreret supplerende varmeinstallationer.

!Varmeforbrug iflg energimærkerapport

Rækkehuset på M. C. Holms Gade 7, 7900 Nykøbing M er med det nuværende energimærke C relativ dyr at opvarme (se energimærkedata).

Note: Der er tale om et estimat. Den faktiske varmeregning afhænger af beboernes energivaner. Estimatet stammer fra 2016 og tager ikke højde for eventuelle ændrede energipriser siden da.

✓Fjernvarme

Rækkehuset på M. C. Holms Gade 7 modtager fjernvarme fra Nykøbing Mors Fjernvarmeværk Amba. Fjernvarme er stort set altid en fordel. Nykøbing Mors Fjernvarmeværk Amba hører dog til blandt danmarks dyreste fjernvarmeforsyninger med en pris 85 procent over gennemsnittet - Deres pris for at opvarme et standard enfamiliehus på 130 m² og et varmeforbrug 18,1 MWh er 25.795 kr. Find mere info om Nykøbing Mors Fjernvarmeværk Amba her ».

M. C. Holms Gade 7 har et vægtet areal på 69 m², der er mindre end standardboligen. Et estimat, der tager højde for det større areal lyder:

Note: Der er tale om et estimat baseret på en forsimplet udregning. Den faktiske varmeregning vil naturligvis også afhænge af beboernes energivaner. Boligens energimærke C passer fint med standardboligen.

Du kan beregne den faktiske pris på baggrund af det konkrete forbrug samt varmeforsynings takstblad, som typisk er tilgængeligt på forsyningens hjemmeside. Hjemmesiden for Nykøbing Mors Fjernvarmeværk Amba finder du her: http://www.nykfjern.dk/.

Ejendommen M. C. Holms Gade 7, 7900 Nykøbing M har en enkelt hæftelse på 300.000 DKK.

✓ Ejerpantebrev

Morsø Kommune har tildelt rækkehuset på M. C. Holms Gade 7, 7900 Nykøbing M en samlet bevaringsmæssig værdi på 6. Bevaringsværdi 6 er en middelvurdering, der ofte gives til jævne, pæne bygninger, hvor utilpassede udskiftninger og ombygninger trækker ned i det samlede indtryk.

Bevaringsværdi af M. C. Holms Gade 7

< lav...              Bevaringsværdi               ...høj >

✓Vurderingsdetaljer

FBB rapporten beskriver bebyggelsesmiljøet omkring rækkehuset på M. C. Holms Gade 7 som: "Købstad".

Rapporten lister følgende observationer som understøtter bygningens bevaringsværdi:

• Arkitektonisk værdi (score 6). Kommentar: "Rødstensbygning med dobbelt sparrenkopgesims.".
• Miljømæssig værdi (score 4).
• Originalitetsværdi (score 6). Kommentar: "Nyt tag og kvist. Nye skæmmende sålbænke fortil.".
• Tilstandsværdi (score 5).

✓Lokalplaner og kulturarv

En bevaringsværdi på 6 indikerer en middel bevaringsværdighed. Der er normalt ikke restriktioner på bygninger med middel bevaringsværdi. Hvis du har brug for definitive svar omkring bygningens frednings- eller bevaringsstatus (f.eks. i forbindelse med sagsbehandling), kan du tjekke eventuelle restriktioner i Lokalplanerne der gælder for M. C. Holms Gade 7, 7900 Nykøbing M eller kontakte Morsø Kommune direkte.